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買離婚房要注意哪些手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2022-02-25 · 452人看過

房子是一個(gè)人的目的地，但在當(dāng)今社會(huì)，房?jī)r(jià)飆升，并不是每個(gè)人都能買到新開發(fā)的房地產(chǎn)。因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)預(yù)算緊張的人來說，購買二手房也是一個(gè)可以接受甚至更好的選擇。在買賣二手房時(shí)，你可能會(huì)遇到離婚。離婚房屋是夫妻離婚后一起出售并尋找新目的地的房屋。在買賣離婚房屋時(shí)，你需要注意很多事項(xiàng)，否則你可能會(huì)失去人力和財(cái)力。以下是您在購買和出售離婚房屋時(shí)需要注意的事項(xiàng)以及需要辦理的相應(yīng)手續(xù)

購買離婚房屋時(shí)，您首先需要查看賣方的證明材料，如房屋所有權(quán)證明、離婚協(xié)議，必要時(shí)，賣方身份證和離婚證明，證明該房屋的原始所有權(quán)；如該房屋已抵押，貸款尚未清償，需提供相關(guān)資料。一般來說，要查明房屋的所有權(quán)以及房屋是否存在其他抵押?jiǎn)栴}，以確保所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移

與其他二手房不同，購買離婚房屋需要更復(fù)雜的手續(xù)，但不必?fù)?dān)心。只要文件和證明材料齊全，哪些過程是自然的；一般流程是先準(zhǔn)備材料，包括住房貸款未還清的材料（貸款已還清可以忽略），以及法院判決的房屋所有權(quán)證明材料。同時(shí)，賣方應(yīng)準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證和離婚證明。最重要的是原始房屋的所有權(quán)證書或相關(guān)的抵押貸款證書。整理好資料后，可以到當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的房屋管理部門辦理相應(yīng)的房屋變更手續(xù)，繳納相應(yīng)的過戶費(fèi)，如登記費(fèi)、稅費(fèi)等。稅收一般包括契稅和印花稅。契稅一般為房產(chǎn)價(jià)格的2%，印花稅一般為房產(chǎn)價(jià)格的0.05%。一般情況下，注冊(cè)費(fèi)為80元，制作成本為20元；此外，對(duì)于離婚房屋，需要在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理財(cái)產(chǎn)分析登記

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