網(wǎng)友：這兩天我要簽購房合同。我知道購房合同中有一個補(bǔ)充協(xié)議。我想問一下補(bǔ)充協(xié)議是什么，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時應(yīng)該注意什么？律師回答：買賣商品房時，需要簽訂認(rèn)購書和購房合同。購房合同中會有一個補(bǔ)充協(xié)議，通常是就購房合同中未約定的事項達(dá)成一致。補(bǔ)充協(xié)議是買方最大限度地保護(hù)其合法權(quán)益的重要手段之一。應(yīng)該引起高度重視。內(nèi)容不明確的，必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議。同時，買家可以通過與開發(fā)商協(xié)商增加對自己有利的協(xié)議。我們來談?wù)労炗嗁彿亢贤a(bǔ)充協(xié)議時應(yīng)該注意的問題。明確辦理房屋所有權(quán)證的時間。協(xié)議規(guī)定，如果未能在規(guī)定日期獲得產(chǎn)權(quán)證，則視為“無法獲得產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商單方面違約”。對于這種“開發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)歸還業(yè)主支付的所有款項。就具體的住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。買房人可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行檢查。如果檢驗(yàn)結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一致，買方有權(quán)將其提交法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁定。交付時交付的房屋未達(dá)到補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)的，房屋所有人有權(quán)拒絕接收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償房屋所有人。如果在規(guī)定時間內(nèi)仍未達(dá)到約定的交貨標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)單方面終止合同。開發(fā)商應(yīng)支付因未能收到該房屋而產(chǎn)生的違約金和其他損失。明確房地產(chǎn)顧問的承諾和廣告描述。房地產(chǎn)顧問的承諾和廣告說明需要寫入補(bǔ)充協(xié)議中，例如會影響價格的廣告說明，以及樣板房中的具體品牌。明確抵押不能辦理時雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房往往需要抵押貸款，還有一種情況是抵押貸款無法處理。甚至連購房者也可能與銀行有關(guān)。因此，當(dāng)?shù)盅簾o法辦理時，我們必須明確雙方的責(zé)任。明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。尤其是涉及精裝修的房地產(chǎn)開發(fā)項目，我們必須明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，甚至是裝修中使用的建材品牌。明確共享區(qū)和禮品區(qū)。除了明確共享區(qū)域的大小，我們還需要明確具體位置。同樣，買方可以指定禮品區(qū)的大小、具體位置和使用期限。我們必須區(qū)分共享區(qū)和禮品區(qū)，并小心不要以優(yōu)惠活動的名義混淆兩者。明確退房責(zé)任。如果你因?yàn)殚_發(fā)商的原因需要退房，你必須確定開發(fā)商的責(zé)任和歸還房價的具體日期。

要注意的陷阱：

1小心文字游戲。例如，開發(fā)商同意違約金不得超過一定比例，但具體賠償金額不明確。警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)移風(fēng)險。例如，合同規(guī)定延遲交付，而開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定，遇到“異常困難”且無法按時交付時，不構(gòu)成違約，但沒有具體限制“異常困難”的含義。注意優(yōu)先級效應(yīng)。買家需要看到補(bǔ)充協(xié)議的有效性，以防止開發(fā)商同意合同有效性優(yōu)先，否則那些有利于買家的補(bǔ)充協(xié)議很可能是徒勞的