在現實生活中，每年都有大量夫妻因為不和諧或價值觀不同而終止訂婚關系。同時，也有必要對離婚財產進行分割，包括對不動產的分割。那么，離婚協議和住房糾紛通常如何處理？根據法院規定，房地產糾紛應在房地產交易中心辦理變更手續

I.離婚協議涉及的房地產糾紛

一般來說，只要夫妻雙方就房地產分割達成離婚協議，并變更主貸款人，銀行一般同意并配合處理合同變更程序。然而，一些夫婦的貸款周期較長，比如30年的貸款還款期，每月還款金額較高，比如超過4000元，并且更換貸款人的月工資收入不到貸款金額的兩倍。一般而言，除非雙方提供另一擔保人或采取其他擔保措施，否則本行不會同意更換主貸款人或減少共同抵押人。因此，在夫妻同意分割房地產之前，應注意銀行是否同意變更主要貸款人或減少共同抵押人。此外，在辦理銀行貸款的變更手續時，銀行一般會嚴格要求雙方到場，有一方在場的銀行將拒絕辦理變更手續。當事人不在場的，可以委托代理人（包括律師）辦理變更手續，相關委托書必須經過公證

不涉及銀行貸款的，當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續，而房地產交易中心一般要求夫妻雙方在場。因此，離婚協議的簽訂固然重要，但離婚協議的執行更為重要。離婚后，雙方應本著誠信原則，相互合作。但在很多情況下，誠實只是一個空洞的詞。離婚后，男女之間往往會混合著怨恨，一方在任何地方都未能履行離婚協議。因此，離婚協議應當明確一方不履行義務的處罰措施，以促進義務人履行義務。如逾期未支付房屋對價的處罰措施、不配合辦理產權變更手續的法律后果等

此外，根據《國家稅務總局關于離婚后房屋所有權變更是否征收契稅的批復》（國稅函（1999）391號，6月3日，1999年），夫妻共同所有的房屋屬于共同財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬于一方的，是房屋財產共有權的變更，而不是按照現行契稅政策征稅的房屋產權的轉讓。因此，離婚后原共有房屋產權的所有人不征收契稅。因此，如果由于夫妻離婚而改變了房產所有者，則無需繳納契稅。這樣就可以免征房價1.5%~3%的契稅。2006年9月14日，國家稅務總局發布《國家稅務總局關于加強房地產市場個人贈予房地產稅收管理的通知》，引發夫妻離婚導致的產權變動是否應繳納契稅的爭議，因為通知中也沒有明確這一問題，但從之后的實施情況來看，因夫妻離婚導致的產權變更仍需辦理變更登記手續，仍無需繳納契稅。內容協議

1離婚協議的內容過于簡單，不可操作

例如，協議規定：“雙方同意離婚；女兒由男子撫養；財產已分割，雙方均無異議。”兒童撫養問題沒有爭議。即使存在爭議，也可以通過法院輕松解決。然而，在財產問題上存在很大的漏洞。“財產已分割”是指雙方已就財產的數額、分割方案和分配數量達成一致意見，并已完成處置。然而，協議中沒有反映財產以及如何分割財產。這樣，就會有兩種相反的觀點：

首先，由于財產的分割已經完成，這表明沒有必要分割財產，它屬于以其名義擁有財產的人。

第二，由于對財產的具體項目和處理方法沒有明確的協議，視為協議不明確，不存在分歧，依法進行分歧

由于爭議較大，協商困難，一般只能訴諸法院解決

2。離婚協議的一些一般性條款過于寬泛，可能會傷害弱勢方

例如，該協議規定“以男性和女性名義擁有的其他財產屬于對方”或“男性和女性之間不存在其他財產糾紛”。一般來說，離婚協議簽訂時，雙方當事人所簽訂的協議是基于雙方當事人在簽訂協議時知道對方財產的意思表示。然而，離婚后，一方發現另一方隱藏了房地產或存款，根據本條款，很可能失去打贏官司的機會。銀行存款的約定和處理在夫妻的日常生活中，一般的銀行存款主要以一方的名義存在，而另一方，尤其是一些不太在意工作、整天忙于工作的男性，往往不知道他們的家庭儲蓄存放在哪家銀行，甚至他們家里有多少錢。為了使財產的分割透明化，防止財產分配的缺失，也非常有必要在離婚協議中明確共同存款的數額、誰擁有以及存款在哪家銀行。如果義務方在離婚后不履行義務，另一方也可以及時向法院提起訴訟，并根據離婚協議中記錄的存款信息，及時檢查存款的提取和資金的去向，銀行存款的處理方式通常是這樣的：“各自名下的存款屬于他們。”合法航海隊的律師提醒我們，這樣的協議有好有壞，優點是這樣寫比較簡單；缺點是，如果一方有另一方不知道的存款，即使另一方知道另一方在離婚后有銀行存款，也很難要求離婚，因為事實證明，在簽署離婚協議時，要知道另一方有這些存款相對困難。畢竟，人們已經同意“離婚時，雙方各自名下的存款屬于對方”。因此，這樣的協議對那些不申報資金的人是有益的。這樣的協議可能會使夫妻財產的分配實際上不公平。因此，為了達到公正和公平的目的，律師還應建議夫妻雙方詳細列出離婚協議簽署時雙方名下的銀行存款，包括開戶銀行、開戶名稱、賬號、存款余額、貨幣等。這樣，離婚后，如果一方發現另一方沒有在離婚協議中記錄押金，可以通過訴訟要求分割，甚至可以要求故意隱瞞的一方少分甚至不分

夫妻雙方應協商分割房地產。同時，離婚的具體操作應根據離婚協議的內容進行，以避免任何一方在后期有異議時被無證化。在婚姻法的規定中，離婚手續完成后，雙方均可解除婚姻關系

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