1、由于房屋的主人是你父母、雖然只有你父親的名字、但房產(chǎn)是你父母的共同財(cái)產(chǎn);

2、如果你媽媽將來去世、第一順序繼承人是：

父母的子女(你的兄弟姐妹)、平均分配房屋產(chǎn)權(quán)及遺產(chǎn);

如果有未成年子女等情況、可以多分;

3、直接過戶到一個(gè)子女身上，需要你的姐妹(你父母的子女的協(xié)商同意后才能過戶)，

因?yàn)槟愀赣H去世、他遺產(chǎn)由他的妻子(你母親)、你的兄弟兄弟姐妹及你的爺爺奶奶平均分配;

4、需要的手續(xù)是你母親本人和所有子女在辦理現(xiàn)場;

繼承房產(chǎn)過戶流程

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

(1)、被繼承人死亡證明;

(2)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

(3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

(4)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!由于是繼承，所以免除20%個(gè)稅和5.5%營業(yè)稅!但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價(jià)20%的個(gè)稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅。

正常過戶給子女，肯定是要交稅，看子女是否有資格購房，首套的話，90平米以下，契稅1%，非首套的話契稅3%;要是做贈(zèng)與的話，要有公證費(fèi);

父母一方去世房產(chǎn)繼承時(shí)最好有律師在一旁幫助能更好些，可以來律霸網(wǎng)找個(gè)律師。