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寧波
已取得預售還可以做在建工程抵押嗎
一、已取得預售還可以做在建工程抵押嗎(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
可以。
法律依據：《物權法》?第一百八十條?抵押財產范圍
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：?(一)建筑物和其他土地附著物;?(二)建設用地使用權;?(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;?(四)生產設備、原材料、半成品、產品;?(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;?(六)交通運輸工具;?(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。?抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
二、有在建工程抵押的樓盤要辦理預售證需要經過銀行許可嗎
在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系，應該是并行不悖的。
當房屋建設到符合《房地產管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時，開發單位就可以辦理預售許可證。
當房屋建設到一定程度，開發商為了解決后續建造資金，經和銀行協商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權有效，并簽訂有在建工程抵押，就可以申請在建工程抵押。
問題是，先設定了在建工程抵押，后取得了預售許可證，預售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經抵押權人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權后，即可進行預售，也不影響變更后的在建工程抵押權的存在。
操作時，先辦理在建工程抵押權變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應的抵押權內容，然后，將不在在建工程抵押權內的預售房屋進行預售。
三、最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條?【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
以上知識就是小編對“已取得預售還可以做在建工程抵押嗎”這一問題進行的解答，可見我國相關法律明確規定債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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