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開發(fā)商虛假宣傳是否可以撤銷合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 208人看過

一、開發(fā)商虛假宣傳是否可以撤銷合同(《合同法》于2020.12.31失效)

如果開發(fā)商構(gòu)成了商品房買賣合同合同違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這是因為，購房廣告構(gòu)成了商品房買賣合同的內(nèi)容。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，就當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

也就是說如果一個開發(fā)商在廣告、規(guī)劃圖、宣傳材料上描述其推銷的一個房地產(chǎn)項目綠化率能達(dá)到多少，距離公交站多少米，到市中心某處多少時間，而實際上大相徑庭，開發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第五十八條

合同無效或被撤銷的法律后果合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于商家虛假宣傳的行為是屬于違法的，但是對于是否可以撤銷合同還要看具體情況是怎樣的，希望大家可以明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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