在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人與次承租人簽訂的房屋合同效力如何認定
承租人與次承租人簽訂的房屋合同效力如何認定
《合同法》第二百二十四條對轉租的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”在現實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。”根據該條規定，出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下，六個月內不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉租合同的效力進行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。
另外，《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買賣合同未開具發票能否請求賠償
2021-03-16破產宣告和受理破產申請是一個時間嗎
2020-11-16坐滴滴出交通事故怎么辦,責任怎么分
2021-02-05爺爺奶奶有探望權嗎
2021-03-01只有購房合同的房子法院能保全嗎
2021-03-09股票遺產繼承有期限嗎
2020-12-19離婚不分家的協議
2021-03-19一裁終局不包含勞動糾紛嗎
2020-12-18格式條款解釋規則在保險合同中的適用
2020-12-11重復保險出險后能獲得超額賠償嗎
2020-12-16追尾造成事故保險公司怎么處理
2021-02-13收費停車場車被劃 保險公司不賠償應找保管人
2021-01-16土地承包經營權的承包方式有哪些
2021-02-12土地轉讓村長簽字蓋章有效嗎
2021-03-15土地轉讓收費標準是怎樣的
2021-02-13找拆遷律師打官司能提高拆遷補償嗎
2020-11-282020商鋪拆遷補償標準是什么
2021-03-21不是宅基地拆遷怎么補償
2020-12-01拆遷安置利益轉移如何認定
2020-11-18新鴻基致力珠三角舊城改造
2021-02-14