一、按揭貸款沒(méi)下來(lái)能拿合同嗎

可以。

在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。

如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。

二、貸款沒(méi)辦下來(lái)可以解除合同嗎

大家必須要知道貸款或者按揭購(gòu)買商品房中的基本法律問(wèn)題：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)購(gòu)房合同約束;購(gòu)房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時(shí)通常都會(huì)有銀行參與，但實(shí)際上，銀行與開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有什么法律關(guān)系。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

貸款沒(méi)辦下來(lái)能解除購(gòu)房合同嗎?根據(jù)上述法律規(guī)定，是可以的。但是，如果貸款沒(méi)辦下來(lái)的原因在于購(gòu)房者，那么購(gòu)房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。舉例來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，那這時(shí)購(gòu)房者就存在過(guò)錯(cuò);如果是因?yàn)閲?guó)家政策的變化導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，那么購(gòu)房者就沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也就不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

按揭貸款沒(méi)下來(lái)的情況下一般也拿不到購(gòu)房合同的，要等按揭貸款審批下來(lái)之后才能夠拿到相應(yīng)的合同，之后才能避免產(chǎn)生糾紛。按揭貸款沒(méi)下來(lái)卻沒(méi)有拿到合同該怎么做，自己又常需要律師服務(wù)，可以來(lái)律霸網(wǎng)找專業(yè)律師隨時(shí)提供一對(duì)一服務(wù)。