境外人員國(guó)內(nèi)購(gòu)房政策有哪些調(diào)整?

部分政策調(diào)整內(nèi)容包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房。調(diào)整細(xì)則如下：

1、外商投注冊(cè)資本和投資總額比例，參照《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號(hào))執(zhí)行;

2、取消“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金”政策;

3、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。若果是實(shí)施限購(gòu)政策的城市，外籍人士購(gòu)房需遵守當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策;

4、有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。外商可按規(guī)定直接到銀行辦理相關(guān)外匯登記。

外籍人士購(gòu)房政策、購(gòu)房資格

目前，外籍人士在華購(gòu)房實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(建房〔2010〕186號(hào))，相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理如下：

1、只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋(另有規(guī)定的除外)。

2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要檢查相關(guān)材料、驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：

①有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;

②境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。

3、購(gòu)房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(匯發(fā)〔2006〕47號(hào))執(zhí)行：審核提交的申請(qǐng)材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。

境外人士購(gòu)買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備哪些資料?

1、身份證明：

港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證往來(lái)大陸通行證;

臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;

外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證(無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)

2、其他材料：

①買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū);

②《房屋評(píng)估報(bào)告》;

③《房地測(cè)繪證明》。

3、外籍人申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)應(yīng)提供的資料：

①身份證明(同上);

②首付證明;

③貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明;

④婚姻證明(結(jié)婚證)，如果外籍購(gòu)房者夫妻一方委托另一方辦理貸款，需要出具《授權(quán)委托書(shū)》，且委托書(shū)要通過(guò)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。

4、注意事項(xiàng)

外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

外籍人士在境內(nèi)購(gòu)房首先應(yīng)該在購(gòu)房資格上面符合外購(gòu)房政策;其次，將應(yīng)該準(zhǔn)備的資料準(zhǔn)備充足，再按照購(gòu)房順序進(jìn)行辦理。需要注意的是，在購(gòu)房之前一定要對(duì)外籍人士在境內(nèi)的購(gòu)房政策有了解，以免購(gòu)房過(guò)程中，受政策門(mén)檻的限制。

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