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寧波
離婚時(shí)房產(chǎn)證未辦如何分割房產(chǎn)
王女士咨詢：
我和前夫在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購(gòu)買了單位的一套住房，房子當(dāng)時(shí)是折合我們兩人的工齡后集資購(gòu)買的。我們離婚時(shí)，約定房子由我居住，我付給他集資款的一半，現(xiàn)在離婚已一年半了，房產(chǎn)證下來(lái)了，是我的名字。請(qǐng)問(wèn)，我現(xiàn)在可以出賣該房屋嗎?
答：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”
你和前夫離婚時(shí)，將購(gòu)房時(shí)的集資款進(jìn)行分割，并約定房屋由你居住，但并未就房屋所有權(quán)歸屬進(jìn)行約定，因此該房產(chǎn)還歸你們夫妻共同所有，如果你要出賣該房屋，必須征得你前夫的同意。你前夫還可以要求法院對(duì)離婚時(shí)未分割的房產(chǎn)依法分割。
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