無房本的買賣合同生效了的情況正當(dāng)么

常常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)治理法》劃定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合統(tǒng)一定無效嗎?并非如斯。

1，房地產(chǎn)治理法第條的劃定屬于行政治理性質(zhì)的劃定，目前的主流觀點(diǎn)是，違背了該劃定并不必然導(dǎo)致合同無效。

2，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證實(shí)，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。

但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。

《最高人民法院關(guān)于合用<中華人民共和國合同法>若干題目的解釋(一)》第九條劃定：?依照合同法第四十四條第二款的劃定，法律，行政法規(guī)劃定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)，登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)，登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律，行政法規(guī)劃定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未劃定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

依此劃定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。

3，有的房屋買賣合同商定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓前提以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。

這樣的合同實(shí)在是附前提合同，在所附前提"賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓前提”成就以后合同才生效。

在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦前提成就合同就生效;假如合同所附前提確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。

4，只有符合一定前提的合同才是無效合同。

好比說：?雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐，脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家，集體或者第三者利益;等等。

合同應(yīng)當(dāng)遵守。

現(xiàn)代合同法的原則是絕量讓合同生效，這也是老實(shí)信用原則的必然要求。

同時(shí)因?yàn)楹贤臒o效屬于盡對(duì)，當(dāng)然，自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同泛起無效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

綜合以上介紹，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于無房本的買賣合同生效的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。