怎么認定房屋中介欺詐

人們通過房產中介咨詢、購買、出售、租賃房產已經是很普遍的現象。房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計約50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過房地產中介企業實現的，其中存在的主要欺詐行為有：

1、以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。

2、從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。

3、無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。

4、房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。

5、房地產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。

6、房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。

7、各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記發布房地產印刷品廣告。這些行為損害了消費者直接的經濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產市場正常的操作、運行秩序。

房屋中介騙人手法有哪些

從各種房屋欺騙案例中我們總結出，一般房屋中介都是通過以下方式進行詐騙：

(一)收看房費。租房買房應當能夠免費看房的，收取看房費一般都是黑中介。

(二)發布虛假廣告。這種招數是常見的，一般我們會在網上看買房租房信息，為了增加瀏覽量和來訪量，中介就有可能設置一些虛假條件吸引客戶。還有可能信息不寫清楚，是否真實存在都無法查詢。

(三)一套房子重復出租。這種手段主要變現為，中介先租下一套房子，帶多個客戶看，同意租房后收取定金，在簽訂合同之前卷款逃跑。

(四)隱瞞房子質量問題。看房時都有疏忽的時候，中介還有可能在一旁進行錯誤引導，使客戶不能發現瑕疵。等到租下房子后才發現許多房屋問題，但是那時中介已經根本不管了。

(五)串通房主收取中介費。具體做法是為房主和客戶牽線搭橋，等到雙方達成租房統一意見后收取中介費，然后房主告知不能出租，但是中介已經成功，錢也要不回來了。另外，虛設房主也是方式之一，將第三人變成房主，串通欺詐。

(六)合同陷阱。租房的時候很多都是房屋中介擬定合同，乍一看沒有什么問題，但是會在一些細節上設置陷阱，比如不設置違約責任、對承租人不利事項等。

該如何繞開中介騙人的招數?

如何繞開“陷阱”租賃房屋，很難不找中介公司。既然不法中介有騙術，購房者就要有對策。如下是防騙的幾個招數：

1、查——驗明正身。

消費者通過廣告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必須看這家公司有沒有合法的中介資格，還要看工商執照、稅務登記。一般具有合法資格的中介公司都比較正規，出問題的可能性小，就是出現了問題，消費者也可以投訴。

2、看——簽字畫押。

在簽《租房委托書》時，對合同條款要看仔細，防止某些條款損害自己的利益，看不明白的條款要問清楚。簽合同時不能著急。一般那些騙人的中介公司都知道租房者的心態，若是著急就正好入了他們設的局，再加上一催，有人就會把合同簽了。還有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服務合同》的規范文本，用這樣的合同比較保險。

3、慢*—付款交錢。

各種騙術的目的是為了中介費，消費者要捂緊腰包，不急于付款。錢一付，主動權可就在騙子手里了，消費者只有“挨宰”的份兒。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收取中介費用時，大量使用非正規發票，常常使用收據，公章印跡也十分模糊。有的是為了不給消費者憑據，造成申訴時無法提供證據。若收了不正規發票或無效票據，那就很難投訴了，同時也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙。

中介在房屋買賣中的作用越來越大，他們可以找到房源，夠我們選擇，他們也可以提供有效的合同，但是并不是所有的中介都是有職業操守的，有些中介為了錢財設計陷阱坑害人們。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。