房屋委托合同生效的要件

按照法律、行政法規的規定，應當辦理批準或登記的合同。對此<合同法解釋>第9條規定：“依照合同法第44條第2款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定合同無效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移”。我認為，對于此條解釋，可以分為兩種情況：第一，辦理批準或辦理批準、登記等手續是合同的生效要件。此類合同包括中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同，對外合作開采石油合同，我國大陸企業與華僑、港澳同胞舉辦合資、合作經營企業的合同和由國家機關作為保證人的合同、技術合同、技術引進合同。第二，辦理登記手續并不是合同的生效要件，即使沒有辦理登記手續，合同仍然是有效的，只是不發生物權變動的效力。此類合同包括房屋買賣合同、抵押合同等與物權變動相關的一些合同。

相關知識：委托合同特征

1、建立在委托人與受托人的相互信任基礎上委托人之所以選定受托人為自己處理事務，是以他對受托人的辦事能力和信譽的了解、信任為基礎的;而受托人之所以接受委托，也是出于愿意為委托人服務，能夠完成委托事務的自信，這也是其基于對委托人的了解和信任。因此，委托合同只能發生在雙方相互信任的特定人之間。沒有當事人雙方相互的信任和自愿，委托合同關系就不能建立，即使建立了合同關系也難以鞏固。因此，在委托合同中，受托人應當親自處理受托的事務，不經委托人的同意，不能轉托他人處理受托的事務。同時，在委托合同建立后，如果任何一方對他方產生了不信任，都可以隨時終止委托合同。

2、標的是處理委托事務委托合同是提供勞務類合同，其標的是為勞務，這種勞務體現為受托人替委托人處理委托事務。關于委托事務的范圍，《合同法》并沒有將委托事務限于法律行為，因而解釋上應不限于法律行為。但是，應當指出，委托事務的范圍也并不是沒有任何限制的，委托事務必須是委托人有權實施的，且不違反法律或者社會公共利益、社會公德的行為。

3、受托人以委托人的名義和費用處理委托事務受托人處理事務，除法律另有規定外，不是以自己的名義和費用，而是以委托人的名義和費用進行的。因此，委托合同的受托人處理受托事務的后果，直接歸委托人承受。這是委托合同與行紀合同、承攬合同、居間合同等類似合同的重要區別。

4、委托合同可以是有償的，也可以是無償的委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同，委托合同是否有償，由當事人雙方約定。如約定收取報酬，則為有償合同。如法律沒有另外規定，當事人雙方又沒有約定給付受托人報酬的，則為無償合同。

綜上所述，簽訂房屋委托合同所要遵循的規則就是簽訂其他合同所要依據的規定，只有滿足一定的生效要件，房屋委托合同才會具有效力，并且房屋委托合同的生效要件是法定的，不能隨意更改。如果還有其他疑問的歡迎來律霸網咨詢。