當(dāng)下，很多買房或賣房者往往通過中介居間進(jìn)行二手房屋交易，但實(shí)際情況往往不盡人意，不是買房者被套了定金就是賣房者被中介騙了房屋差價(jià)......概括下來，中介的招數(shù)實(shí)在五花八門，常見的主要以下幾種：一、利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，一房多賣，騙取“訂金”卷款逃跑。訂金與定金并非同一法律概念，約定交付定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要雙倍定金作為賠償，而“訂金”不具雙倍返還的法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購(gòu)房者可通過法律手段進(jìn)行解決。

二、利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時(shí)提供房源信息、銷售價(jià)格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價(jià)格的3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。購(gòu)房者和賣房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。

三、“陰陽(yáng)合同”，比如明明房屋成交是100萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成80萬元。很多購(gòu)房者認(rèn)為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，在房產(chǎn)交易部門只承認(rèn)備案的合同，買賣雙方一旦因?yàn)殛庩?yáng)合同發(fā)生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進(jìn)行現(xiàn)金交易，那風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大。所以購(gòu)房者一定要遵循正常法律程序，才能保護(hù)自己的利益。

四、一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時(shí)，一般都是要求購(gòu)房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國(guó)土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。由于目前沒有嚴(yán)格的法律限制，購(gòu)房款在中介公司賬戶上的停留時(shí)間短則一個(gè)月，長(zhǎng)則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時(shí)間差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，追求短期利潤(rùn)。因此中介拆補(bǔ)挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現(xiàn)問題，但這也不能排除一些公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

以上中介利用房屋交易牟利的種種招數(shù)作為買房與賣房者都是不能不防的。