公務(wù)員集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓是針對(duì)的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)市場(chǎng)而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋,如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)轻槍?duì)的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)市場(chǎng)而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋,如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)過(guò)程中是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)主管登記備案的;集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。

對(duì)集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權(quán)法〉的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。這樣處理不違反老實(shí)信用原則，也有利于社會(huì)穩(wěn)定。

公務(wù)員集資房如果沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過(guò)正常渠道買(mǎi)來(lái)的;〈房屋轉(zhuǎn)讓合同〉共有人都有簽字;房屋權(quán)屬上沒(méi)有任何爭(zhēng)議，出讓人個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán);房屋經(jīng)過(guò)房產(chǎn)部門(mén)備案房登記;房屋已經(jīng)竣工交付使用;房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中;是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。這樣的房屋與市場(chǎng)上的商品房沒(méi)有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易,進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)的。

公務(wù)員集資房買(mǎi)賣(mài)有什么限制?

《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第六條規(guī)定：屬于下列情況的已購(gòu)公有住房不能上市交易：

1、以低于房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

2、住房面積超過(guò)自治區(qū)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;

3、已購(gòu)公有住房又租用公有住房的;

4、處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷改造公告范圍的;

5、校園內(nèi)不能分割,實(shí)行封閉管理的;

6、產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)共有人同意的;

7、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的;

8、上市交易后形成新的住房困難的;

9、擅自改變住房使用性質(zhì)的;

10、違反房改政策規(guī)定,尚未糾正處理的;

11、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上(含縣級(jí))人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的。

希望遇到此類(lèi)糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，按照規(guī)定處理此事。