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集資房轉讓需繳納什么費用
集資房轉讓需繳納什么費用
依據相關法律的規定，集資房轉讓時，轉讓人需要取得完整的產權，取得完整產權時，需要交納的費用包括土地出讓金、契稅等。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
集資房過戶要注意的問題
1、單位集資房具有福利性質，直線本單位職工購買，轉讓無效，但實際操作過程中可以轉讓。
2、如果轉讓方一旦反悔，購買方的權益將無法保障，實際中問題較多。未取得產權證的房屋不得轉讓。
3、集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度。
(1)實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
(2)職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
4、集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
5、個人按房價全額出資的擁有全部產權，個人部分出資的擁有部分產權，若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓，只要交易雙方辦妥過戶手續即可。
6、但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據相關法律的規定，集資房轉讓時，轉讓人需要取得完整的產權，取得完整產權時，需要交納的費用包括土地出讓金、契稅等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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