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寧波
怎樣防范租賃合同欺詐
怎樣防范租賃合同欺詐
1.對合同主體資格未進行認真審查，對方無履約能力。在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。
2.代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂租賃合同。在租賃合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權范圍內，代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代理權授權期限已屆滿后所訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，由行為人承擔。根據(jù)《民法通則》有關規(guī)定有可能會給合同另一方當事人造成損失。
3.租賃合同內容中易出現(xiàn)的漏洞。在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有：
a.對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質量約定不明確導致糾紛;
b.對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用;
c.租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)<<合同法;有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。
4.租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。
履行中常見的欺詐主要有：
a.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。
b.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。
c.承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。
d..承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。
e.承租人擅自將租賃物轉租他人。
f.承租人逾期不返還租賃物。
5.出租人利用租賃物套取押金。
在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當?shù)难航穑斪赓U期屆滿時，承租人卻找不到出租人，出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品。
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