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住改非后,拆遷是按住房補,還是按商鋪補

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-16 · 675人看過

住改非后,拆遷是按住房補,還是按商鋪補

住改非，也稱住改商。是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實并有納稅記錄。

通俗點說，就是指在當事人的所有權證上標明的用途依然為住宅性質，但是也依法取得了營業執照等經營手續，稅務登記證也有繳納的記錄。

這在現實中表現出來的現象是：一些臨街的房子，前面用來開超市、開茶樓等，或是作其他經營，后面用于居住。或者是直接將住房改造成商鋪，用于經營。像這樣的情況，在現實中是有很多的。當面臨拆遷的時候，拆遷方和被拆遷方就會因到底按什么性質的房屋進行補償而發生糾紛。

遇到拆遷，“住改非”有補償嗎?

根據相關法律規定，如2003年9月，國務院辦公廳發布的《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》，明確要求各地對“住改非”房屋，根據其經營情況，經營年限及納稅等實際情況給予補充。在其他有關條例里也有規定：被拆遷房屋性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準，各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定。

從上述規定可以看出：“住改非”遇拆遷，是應該有補償的。具體如何補償，目前尚沒有一個全國性的統一規定，要根據各地方的具體政策而定。

“住改非”，該怎樣補償?

上文提到，“住改非”的具體補償要根據各地方的具體政策而定。但即使是要根據地方政策定，也必須遵循合法、合理的基本原則。在明律師根據多年的代理經驗總結出在拆遷實踐中，補償“住改非”所要依據的一些基本規則(僅供參考)：

(一)大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定

(二)也有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策

對此，有的地方表述為按照房屋的實際用途補償。，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

(三)參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同

即：對沿街的住改非房屋，其估價是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業補助的方法確定，營業補助的標準根據不同經營年限確

(四)一定時間之后的住改非完全按照住宅性質進行補償

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據相關法律的規定，住改非房屋拆遷時按住宅還是按商鋪進行補償，要根據其經營情況，經營年限及納稅等實際情況才能確定的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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