什么是房產(chǎn)調(diào)查

房產(chǎn)調(diào)查是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和用地的認(rèn)證過(guò)程。分為房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查。前者主要包括坐落、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)源等內(nèi)容,以及繪制房屋產(chǎn)權(quán)界線示意圖;后者主要包括用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、使用權(quán)來(lái)源、四至、界標(biāo)、用途分類、用地面積等內(nèi)容,以及繪制用地范圍略圖。

(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查?房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查主要包括政治法律環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查和社區(qū)環(huán)境調(diào)查。

政治法律環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括：國(guó)家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策，如房改政策、開(kāi)發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等;有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定，如《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括：國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益;項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況;一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率;居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平;項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開(kāi)放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況;與特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類型和開(kāi)發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查。

社區(qū)環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。

(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查?房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查的主要內(nèi)容包括：消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)的調(diào)查、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)的調(diào)查及房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素調(diào)查等。如：國(guó)家關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化;消費(fèi)者的構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況;消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況;消費(fèi)者的收入變化及其購(gòu)買能力與投向等。

①需求動(dòng)機(jī)調(diào)查如消費(fèi)者的購(gòu)買意向、影響消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的因素、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的類型等。

②購(gòu)買行為調(diào)查如不同消費(fèi)者的不同購(gòu)買行為、消費(fèi)者的購(gòu)買模式、影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的社會(huì)因素及心理因素等。

(3)房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查?房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場(chǎng)生命周期;現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度;新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況;本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場(chǎng)占有率;建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況等。

(4)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查?房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的主要內(nèi)容包括：影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響;房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì);房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小;開(kāi)發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響;國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格;開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格;價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)等。

(5)房地產(chǎn)促銷調(diào)查?房地產(chǎn)促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定;房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查;房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查;人員促銷的配備狀況;各種公關(guān)活動(dòng)對(duì)租售績(jī)效的影響;各種營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)的租售績(jī)效。

(6)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查?房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因;租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況;房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)等。

(7)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查?房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場(chǎng)營(yíng)銷決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競(jìng)爭(zhēng)者的各種動(dòng)向。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查內(nèi)容主要包括：競(jìng)爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)劣勢(shì)調(diào)查;對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析;對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者商品房?jī)r(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究;對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者廣告的監(jiān)視和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究;對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析;對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析與估計(jì)等;整個(gè)城市尤其是同街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場(chǎng)上的銷售量，本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)者的市場(chǎng)占有率;競(jìng)爭(zhēng)性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績(jī)效及其發(fā)展動(dòng)向等。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果我們要進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，一般就是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和用地的一個(gè)認(rèn)證過(guò)程，如果沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查的話，可能在購(gòu)買的時(shí)候會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行的調(diào)查，更加的保障自身的權(quán)利。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。