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居間合同未按時交首付,賣房者是否可以解除合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 98人看過

二、居間合同未按時交首付,賣房者是否可以解除合同

此種情形下，賣房人可以隨時要求買房人支付首期房款，但應當給買房人必要的準備時間。因此，賣房人要求買房人支付首期房款是符合合同法規定的，買房人在必要的準備時間后應當支付(如應當在約定的網簽日后一周支付)。在買房人沒有按照交易習慣和賣房人的要求支付房款的情況下，賣房人有權依據同時履行抗辯權，即《合同法》第六十六條：

當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。拒絕買房人的網簽要求，不屬于違約。總之，若是買房人未按時交付首付的，賣房人有權要求繼續履行合同并主張逾期違約金或者要求解除合同并主張違約金。

二、合同解除的條件

我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴格，規定只有出現下列情形，才允許當事人解除合同：

1、當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時；

2、當事人經協商一致；

3、因不可抗力致使不能實現合同目的；

4、在履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。如：西方×飯店與×農場主簽訂購買火雞合同，準備圣誕節食用，但×農場主，未能按期將所需火雞交與西方×飯店(因為過了節，就不吃火雞)故×飯店提出解除合同。如果是肉雞愈期交貨，只負違約責任。造成損失的可賠償損失；

7、法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

綜合上述，小編整理有關未交首付解除居間合同的相關內容。由此可見，合同解除的原因是多樣的，可能是對方沒有履行能力了，也可能是發貨所能了不可抗力的事件。因此，賣房者是可以解除合同，也可以要求繼續履行，看個人選擇。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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