一、審查合同履行條款注意什么問題

1、履行方式審查。

雙務(wù)合同在實際履行中《合同法》賦予了不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時，應(yīng)結(jié)合違約責任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序，是否約定了提示履行義務(wù)等。

2、必備條款審查。

對合同的必備條款要認真審查，如質(zhì)量標準、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、驗收標準、違約責任等，《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的所采取的履行方法，因此對這部分條款需仔細審查其是否具備或有必要列明。

二、合同效力如何審查

1、合同的合法性審查。

在審查合同時，應(yīng)認真分析合同所涉及的法律關(guān)系，按照具體的法律關(guān)系的指引，尋找調(diào)整的實體規(guī)范，判斷是否存在導致合同被認定為無效的情形，并認真分析合同無效情況下產(chǎn)生的法律后果，對照我國《合同法》第52條的規(guī)定的五種情形進行分析，即一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益的;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益的;及違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。有上述情形的應(yīng)認定為無效。

2、合同的主體審查。

主體的行為能力可以決定合同的效力。對于特殊行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項下行為的資質(zhì)，如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)，有可能導致合同無效，因此對主體的審查也是合同審查的重點。

3、授權(quán)審查。

對于無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同，可能導致合同被變更、撤銷的法律后果;因此，涉及授權(quán)代為簽訂合同的應(yīng)當出具委托授權(quán)書，并對委托授權(quán)書進行形式和內(nèi)容審查，同時還要審查授權(quán)的范圍和有效期限。

4、附條件審查。

在審查合同時要注意合同是否附條件或附期限，所附條件或期限是否會產(chǎn)生歧義，同時注意所附條件或期限的必要性、合理性和合法性，防止無實際履行能力的人利用所附條件或期限從事非法行為。

5、無效條款審查。

在審查中要注意合同中是否存在無效條款，包括無效的免責條款和無效的仲裁條款。無效的免責條款即《合同法》第53條的規(guī)定：造成對方人身傷害的和因故意和重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款。無效條款審查時不要漏審合同尾部的管轄約定，對管轄權(quán)約定不明的可能會導致約定無效。

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