居間合同履行地如何確定

1、居間合同在實(shí)際履行中有明確指向的居間標(biāo)的時(shí)，以該標(biāo)的履行地或所在地(即居間結(jié)果地)作為居間合同履行地。

在民事活動(dòng)中，居間人通過(guò)向委托人提供訂立合同的信息或進(jìn)行媒介服務(wù)，促成委托人與第三人訂立合同，從而獲得報(bào)酬。《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

居間結(jié)果就是委托人與第三人訂立合同，也就是居間人與委托人約定的指向標(biāo)的得到全面的、實(shí)際的履行，居間結(jié)果的實(shí)現(xiàn)可以視為居間合同得到履行，故居間標(biāo)的的履行地或所在地就可作為居間合同履行地。如房地產(chǎn)居間服務(wù)促成他人與第三人簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買位于某地的房屋，則該房地產(chǎn)所在地為居間合同指向的標(biāo)的物所在地，居間結(jié)果的實(shí)現(xiàn)即居間合同得以履行，以此為居間合同履行地。

其依據(jù)并非不動(dòng)產(chǎn)所在地專屬管轄，而在于普通的法定管轄原則，依合同履行地管轄而確定。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條規(guī)定：合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。我國(guó)合同法對(duì)居間合同履行地未作限制，如不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。居間合同所指向項(xiàng)目的所在地，可以認(rèn)定為本案居間合同履行地。

2、居間合同標(biāo)的指向的結(jié)果地不明確時(shí)，以履行義務(wù)一方所在地即居間人住所地作為居間合同履行地。

《合同法》第六十二條第(三)項(xiàng)的規(guī)定：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣的一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

居間合同是諾成、雙務(wù)、有償、不要式合同，因居間合同并非物的交付，其標(biāo)的具有特殊性，居間人履行居間服務(wù)的義務(wù)，委托人獲得居間權(quán)益。

居間合同法律關(guān)系的內(nèi)容是積極協(xié)助他人與第三人訂立合同的居間行為，通常以居間人所在地為居間行為的實(shí)施地，居間合同的實(shí)際履行地應(yīng)當(dāng)以居間行為地即居間人所在地為準(zhǔn)，由履行居間義務(wù)的一方所在地即由居間人住所地法院管轄。

3、居間合同履行地應(yīng)綜合居間合同義務(wù)履行的特征和協(xié)議內(nèi)容審查認(rèn)定。

在審判實(shí)踐中，如當(dāng)事人對(duì)管轄沒有約定，發(fā)生糾紛后亦未對(duì)此達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)從法定管轄。居間合同糾紛沒有特殊的管轄規(guī)定，適用合同糾紛管轄的一般原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄