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預(yù)約合同的法律性質(zhì)如何認(rèn)定

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 134人看過(guò)

預(yù)約合同的法律性質(zhì)怎樣認(rèn)定

1、前契約說(shuō)

該觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)約處于本約成立前的前契約階段，是本約成立的其中一個(gè)過(guò)程，因此不構(gòu)成合同。

2、從合同說(shuō)

該觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)約是本約之鋪墊，本約的成立不以預(yù)約的存在為條件，故預(yù)約是本約的從合同。

3、附停止條件本約說(shuō)

該觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)約實(shí)質(zhì)為附停止條件的本約。如預(yù)約中規(guī)定以開(kāi)發(fā)商取得商品房銷(xiāo)售許可證為簽訂本約的條件，條件成就時(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效。

4、獨(dú)立契約說(shuō)

該觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)約為獨(dú)立的合同，其既有預(yù)設(shè)的本約合同中的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)也有預(yù)約合同本身中的標(biāo)的即雙方負(fù)有訂立本約合同的權(quán)利義務(wù)。其于合同法雖系無(wú)名合同，但完全符合合同法的規(guī)范并受其調(diào)整，故預(yù)約合同和本約合同均為各具效力之獨(dú)立契約。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四條?當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

第五條?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

第六條?當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

第七條?當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“預(yù)約合同的法律性質(zhì)怎樣認(rèn)定”問(wèn)題進(jìn)行的解答，預(yù)約合同的法律性質(zhì)有前契約說(shuō)、從合同說(shuō)、附停止條件本約說(shuō)和獨(dú)立契約說(shuō)四種不同的觀點(diǎn)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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