離婚后公房房產(chǎn)將如何分配?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 450人看過

一、離婚后公房房產(chǎn)將如何分配

雙方均是可以主張承租權(quán)的:(1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(2)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的;(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租。公有產(chǎn)權(quán)房,俗稱“公產(chǎn)房”,即房屋的所有權(quán)不是歸老百姓個(gè)人,而是歸有關(guān)的單位或組織,比如房管所等等。

二、離婚時(shí)公產(chǎn)房如何分割

1、對(duì)于夫妻離婚對(duì)于房產(chǎn)的分割問題,依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn),雙方均是可以主張承租權(quán)的:

(1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

(2)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的;

(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;

(4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

(5)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

(7)一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(8)雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的;

(9)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。”

2、對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房,應(yīng)依照下列原則予以處理:

(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

(2)男女雙方在同等條件下,照顧女方;

(3)照顧殘疾或生活困難的一方;

(4)照顧無過錯(cuò)一方。

3、已購公房的分割

(1)婚后一方購買公房未貸款在婚姻存續(xù)期間,雖以一方名義購買公房,其所購房屋仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見,訴至法院時(shí),法院會(huì)告知當(dāng)事人,取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。

(2)婚后一方貸款購買公房

在婚姻存續(xù)期間,以一方名義貸款購買公房,貸款雙方其所購房屋共同償還借款,該房為夫妻共有財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見,訴至法院時(shí),法院會(huì)告知當(dāng)事人,取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。

(3)婚前一方購買公房未貸款

在婚前一方全款購買公房,其所購房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)無論是否取得房產(chǎn)證都不進(jìn)行房產(chǎn)分割。

(4)婚前一方貸款購買公房

在婚前以一方名義貸款購買公房,婚后夫妻雙方共同償還借款,其所購房屋為婚前購房一方所有,但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)就婚后形成的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見,訴至法院時(shí),法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,會(huì)告知當(dāng)事人,取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。

(5)“部分產(chǎn)權(quán)”公房的分割

在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,或尚未取得完全所有權(quán)的房屋,并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見訴至法院時(shí),法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋使用權(quán)。待取得房產(chǎn)證之后,任何一方可以另行向法院起訴解決房產(chǎn)分割問題。

綜上所述,可以知道所說的公房是公產(chǎn)房的性質(zhì),所有權(quán)是不屬于公民個(gè)人的,所以夫妻在離婚的時(shí)候,實(shí)際分割的只能對(duì)公產(chǎn)房的占有和租住權(quán)等,而在離婚過程中都會(huì)對(duì)應(yīng)該分割的事務(wù)整理好,提早處理好離婚事物,避免離婚以后產(chǎn)生不必要的糾紛。


離婚房產(chǎn)如何分割,具體情況有哪些

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

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江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所屬省直律師事務(wù)所,更名成立于2000年11月,是由南京大學(xué)法學(xué)院所屬的原南京中山律師事務(wù)所發(fā)展而成。王蘇錦,江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師,以夯實(shí)的法學(xué)理論基礎(chǔ)、堅(jiān)持不懈的專業(yè)研究,成功代理里很多案件,為當(dāng)事人挽回了很多財(cái)產(chǎn)損失。

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