一、補充協(xié)議中的陷阱有哪些?

1、分攤建筑面積約定不合理

作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接發(fā)影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管一些法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。

購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達不到約定時需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、裝修標(biāo)準(zhǔn)模糊

對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導(dǎo)。

建議購房人在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以最大限度地保護自己的利益。

3、擴大不可抗力范圍

導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力的規(guī)定比較籠統(tǒng)，開發(fā)商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任。

對此購房者應(yīng)該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。

二、簽訂補充協(xié)議要注意什么?

補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該注意以下幾個問題。

1、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任

現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間

因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積

現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果購買的是精裝修的房子，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任

購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃氣灶等等一定在協(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

以上就是關(guān)于什么是補充協(xié)議、補充協(xié)議常見陷阱以及簽訂補充協(xié)議需要注意的相關(guān)事項。買房子是一件大事，尤其在簽訂購房合同、補充協(xié)議等這些法律文件時，一定要仔細查看相關(guān)的內(nèi)容，了解容易發(fā)生糾紛的點，避免出現(xiàn)不必要的問題。