其實在買房子的過程中，簽署購房合同的環節可以說是整個購房過程的尾聲了。許多購房者從一開始尋找房源、看房，甚至是和中介談判的過程中，往往都帶著萬分的小心和很高的警惕心，但是在這至關重要的最后一個環節卻是不小心出差錯。在簽合同時有哪些問題要注意呢?

第一，合同中有沒有包含建筑及裝修質量標準的細則。

購房者因為購買的是期房而不是現房，所以買房時看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料是么顏色，內墻是紙筋灰還是已經刷好涂料等，如果只是憑借開發商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內容的。房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會存在一些出入。前者比后者大，需要購房者補錢還好說;如果是后者比前者大，合同上又沒有關于房屋建成面積的規定，讓開發商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標準，很可能到購房者接收入住的時候收到的只是一個空殼子。

第二，合同中有沒有對附屬配套設施的有效制約條款。

一般來說，凡是出售公寓小區或別墅小區的住房，開發商都會許諾若干配套設施，比如說健身俱樂部、網球場地、游泳池等等。但是如果樓盤出售情況不好，這些配套設施很容易就會變得“遙遙無期”。一旦合同中沒有包含對于這種情況有效的制約條款，那么購房者就只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。

第三，合同有沒有規定開發商延期交房的具體罰則。

在樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，比如資金、材料、施工等，從而延誤交房的日期。如果對此沒有具體的處罰條款，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。因此，購房者有權利獲得經濟上的補償。而獲得補償的依據，自然就是寫在購房合同中的那些具體罰則。所以為了維護購房者的權益，這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。

第四，合同中有沒有關于房屋面積的條款。

購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平方米數、使用面積平方米數、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應該在合同中明確地寫明。

第五，留心關于價格、收費、付款額方面的條款。

在一般合同中，價格條款應該是比較明確的，每平方米多少元錢。開發商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據的收費，如開發商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等、購房者都有權拒付。

第六，在合同中有關房屋質量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備等等。

當然，最最重要的是交完首付一定要拿到在當地房產局備過案的購房合同，避免不必要的糾紛。