目前全裝修房的操作模式,在一定程度上滿足了部分購房者對裝修需求的個性化,但相關(guān)規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)的缺失是全裝修房售后糾紛層出不窮的主因,部分購房者對全裝修房“心有余悸”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在相關(guān)規(guī)范暫時沒有出臺的情況下,購房者如果能夠從以下兩點做足工作,可以大大減少購買全裝修房的糾紛。
購房要先簽訂“維權(quán)”合同
購房合同中的內(nèi)容是重要的法律依據(jù),因此,如果購房者能夠在簽訂合同時,對每一個細(xì)節(jié)都能有明確約定,即便日后出現(xiàn)了房屋質(zhì)量糾紛,購房合同也能使業(yè)主維權(quán)的過程變得順利。
1.明確材料規(guī)格
將合同中關(guān)于裝修材料的條款盡可能細(xì)化。在很多裝修房的預(yù)售合同中,開發(fā)商只提到要用什么品牌的裝修產(chǎn)品,或者“進(jìn)口”、“高檔”等簡單模糊的字眼來描述裝修產(chǎn)品。事實上,同一品牌、不同規(guī)格的產(chǎn)品價格可能會相差懸殊。因此,專家建議購房者在合同中將裝修所用材料的品牌、規(guī)格、等級、型號等元素明確寫出來。另外,購房者還要與開發(fā)商約定,用材符合國家環(huán)保要求。
2.明確裝修費用
購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商在合同中將裝修費用明確寫出來,便于業(yè)主將所用材料和總裝修費用進(jìn)行比對,看看費用是否相符。此外,在核價時還應(yīng)注意裝修部分的項目和收費是否存在重疊情況。
3.明確違約責(zé)任
不論是業(yè)主與開發(fā)商簽訂獨立的全裝修房合同,還是與裝修公司簽裝修合同,購房者都要注意,購房合同或是裝修合同中應(yīng)當(dāng)明確列出房屋質(zhì)量問題的責(zé)任方以及違約問題。對于質(zhì)量問題的賠償,應(yīng)當(dāng)有具體的標(biāo)準(zhǔn)。
4.責(zé)任補充約定
一些開發(fā)商為了規(guī)避自身對全裝修房質(zhì)量問題的責(zé)任,將全裝修房銷售分兩份合同簽署。王-展律師認(rèn)為,買房人即便是按照開發(fā)商的要求與裝修公司另行簽訂裝修合同,最好還要在預(yù)售合同中通過補充條款對裝修事項作如下約定:一、裝修標(biāo)準(zhǔn)和價格。裝修標(biāo)準(zhǔn)除應(yīng)列入毛坯房狀態(tài)下的裝修標(biāo)準(zhǔn)外,還應(yīng)有全裝修狀態(tài)下的裝修標(biāo)準(zhǔn);二、房屋交付。開發(fā)商和買房人應(yīng)進(jìn)一步明確“交付”的概念,既要約定房屋權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移交付,也要對房屋裝修的交付作出約定;三、裝修工程和裝修質(zhì)量應(yīng)約定明確。買房人對房屋毛坯狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)后,開發(fā)商才可以組織實施裝修工程,同時明確開發(fā)商是裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人。
找驗房師對房屋做檢查
目前,全裝修房裝修部分的質(zhì)量缺少公正的第三方驗收機構(gòu),單憑開發(fā)商的自律以及對裝修房的抽檢,難以保證每一套房屋的裝修都符合標(biāo)準(zhǔn)。和毛坯房相比,全裝修房的細(xì)節(jié)部分較多,并且裝修本身還有可能掩蓋住某些結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,而業(yè)主對于房屋的建造標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)等專業(yè)知識的了解未必透徹,一旦出現(xiàn)糾紛,不得不在開發(fā)商、物業(yè)、裝修企業(yè)間疲于奔命,而且收效甚微。因此,業(yè)內(nèi)人士建議,購房者在全裝修房收房之前,應(yīng)當(dāng)找一位專業(yè)的驗房師來對房屋作一個全面的檢查。一旦發(fā)現(xiàn)裝修問題,及時向開發(fā)商提出整改意見。
另外,當(dāng)房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題后,業(yè)主與開發(fā)商溝通房屋整改事宜時,一些開發(fā)商會敷衍表示:“先交房,交房完畢后我們自然會解決質(zhì)量問題?!辟彿空咴诖颐κ辗恐笤傧蜷_發(fā)商提起房屋整改事宜,常會遭遇開發(fā)商、物業(yè)、裝修公司等三方之間的責(zé)任推諉。因此業(yè)內(nèi)人士提醒,業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題之后,應(yīng)按照合同,要求相應(yīng)的第一責(zé)任方盡快將裝修質(zhì)量問題解決,之后再實施交房程序。
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