目前全裝修房的操作模式，在一定程度上滿足了部分購房者對裝修需求的個性化，但相關規范和施工標準的缺失是全裝修房售后糾紛層出不窮的主因，部分購房者對全裝修房“心有余悸”。業內人士分析認為，在相關規范暫時沒有出臺的情況下，購房者如果能夠從以下兩點做足工作，可以大大減少購買全裝修房的糾紛。

購房要先簽訂“維權”合同

購房合同中的內容是重要的法律依據，因此，如果購房者能夠在簽訂合同時，對每一個細節都能有明確約定，即便日后出現了房屋質量糾紛，購房合同也能使業主維權的過程變得順利。

1.明確材料規格

將合同中關于裝修材料的條款盡可能細化。在很多裝修房的預售合同中，開發商只提到要用什么品牌的裝修產品，或者“進口”、“高檔”等簡單模糊的字眼來描述裝修產品。事實上，同一品牌、不同規格的產品價格可能會相差懸殊。因此，專家建議購房者在合同中將裝修所用材料的品牌、規格、等級、型號等元素明確寫出來。另外，購房者還要與開發商約定，用材符合國家環保要求。

2.明確裝修費用

購房者應盡量要求開發商在合同中將裝修費用明確寫出來，便于業主將所用材料和總裝修費用進行比對，看看費用是否相符。此外，在核價時還應注意裝修部分的項目和收費是否存在重疊情況。

3.明確違約責任

不論是業主與開發商簽訂獨立的全裝修房合同，還是與裝修公司簽裝修合同，購房者都要注意，購房合同或是裝修合同中應當明確列出房屋質量問題的責任方以及違約問題。對于質量問題的賠償，應當有具體的標準。

4.責任補充約定

一些開發商為了規避自身對全裝修房質量問題的責任，將全裝修房銷售分兩份合同簽署。王-展律師認為，買房人即便是按照開發商的要求與裝修公司另行簽訂裝修合同，最好還要在預售合同中通過補充條款對裝修事項作如下約定：一、裝修標準和價格。裝修標準除應列入毛坯房狀態下的裝修標準外，還應有全裝修狀態下的裝修標準;二、房屋交付。開發商和買房人應進一步明確“交付”的概念，既要約定房屋權利義務的轉移交付，也要對房屋裝修的交付作出約定;三、裝修工程和裝修質量應約定明確。買房人對房屋毛坯狀態進行確認后，開發商才可以組織實施裝修工程，同時明確開發商是裝修質量的第一責任人。

找驗房師對房屋做檢查

目前，全裝修房裝修部分的質量缺少公正的第三方驗收機構，單憑開發商的自律以及對裝修房的抽檢，難以保證每一套房屋的裝修都符合標準。和毛坯房相比，全裝修房的細節部分較多，并且裝修本身還有可能掩蓋住某些結構質量問題，而業主對于房屋的建造標準和裝修標準等專業知識的了解未必透徹，一旦出現糾紛，不得不在開發商、物業、裝修企業間疲于奔命，而且收效甚微。因此，業內人士建議，購房者在全裝修房收房之前，應當找一位專業的驗房師來對房屋作一個全面的檢查。一旦發現裝修問題，及時向開發商提出整改意見。

另外，當房屋裝修出現質量問題后，業主與開發商溝通房屋整改事宜時，一些開發商會敷衍表示：“先交房，交房完畢后我們自然會解決質量問題。”購房者在匆忙收房之后再向開發商提起房屋整改事宜，常會遭遇開發商、物業、裝修公司等三方之間的責任推諉。因此業內人士提醒，業主發現房屋質量問題之后，應按照合同，要求相應的第一責任方盡快將裝修質量問題解決，之后再實施交房程序。

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