1、什么是房屋裝修?

房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。

2、家庭裝修是否需要事先申報

拿到了新房鑰匙的人，對未來的家居生活充滿了無限的憧憬，只想立即裝修一番，早日住上寬敞舒適的房間。但不要忽視了，家庭裝修是需要事前申報的，而且裝修項目的性質(zhì)不同，申報的有關部門也不同。

如果您的房屋裝修涉及拆改主體或者明顯加大荷載，那您必須到房屋產(chǎn)權單位或相關物業(yè)管理單位申報，經(jīng)相關部門批準并辦好準許施工手續(xù)后，在該批準部門的監(jiān)督下方可動工進行裝修。如果沒有辦理上述手續(xù)就擅自動工，那么裝修時拆改主體結構或任意加大房屋荷載所造成的一切后果由本人負責。

如果裝修不改動主體或加大荷載，可直接在產(chǎn)權單位或物業(yè)部門登記備案，辦好手續(xù)。

具體來說：

(1)住宅裝修：在進行室內(nèi)裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業(yè)管理單位及城建監(jiān)察中隊進行申報登記。

(2)非住宅(營業(yè)房)裝修：在裝修前應攜有關材料前往城建監(jiān)察中隊辦理《房屋裝修許可單》。

(3)工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修：建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監(jiān)察中隊申領《建筑工程施工許可證》。

3、到哪里去辦理房屋裝修手續(xù)?

根據(jù)住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準。

4、房屋裝修備案主體應該是誰?

房屋裝修備案主體是房屋使用安全責任人。

誰是房屋使用安全責任人?

(1)房屋屬個人或者單位所有的，所有權人為房屋使用安全責任人;

(2)房屋為國家直管或者單位自管公房的，其經(jīng)營管理單位為房屋使用安全責任人;

(3)當房屋所有權人下落不明、房屋權屬不清時，房屋承租人、借用人等房屋實際使用人可作為房屋使用安全責任人。

5、辦理房屋裝修開工審批的要提交什么資料?

(1)房屋裝修申報提交材料

A、房屋裝修申請表;

B、房屋所有權證，對于房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明;

C、申請人和產(chǎn)權人身份證復印件;

D、房屋租賃的，應提交租賃合同;

E、裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業(yè)部門對房屋整體安全論證結論;

F、外立面裝飾、裝修應到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。

(2)若是工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米上的房屋裝修，則要提交以下材料：

A、《建筑工程施工許可證申請表》;

B、《工程規(guī)劃許可證》;

C、《建設工程用地許可證》;

D、工程中標通知書;

E、有效的施工合同;

F、建設工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);

G、按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程項目，提交監(jiān)理委托合同;

H、工程資金證明或銀行保函;

I、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。