賣房違約怎么申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?

到當(dāng)?shù)匾言V訟完畢的法院申請(qǐng)立案，立案庭會(huì)安排執(zhí)行法官根據(jù)生效法律文書出具執(zhí)行裁定書，之后到被執(zhí)行人處或其有關(guān)財(cái)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行了。

賣房遇到違約究竟怎么辦呢?

遇到賣房違約，那肯定是根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

賣房違約金上限：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房購買案件的司法解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。國家相關(guān)文件并沒有明文規(guī)定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產(chǎn)總成交價(jià)的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規(guī)定是定金的2倍那么違約金上限就是這個(gè)數(shù)值了。

關(guān)于違約金上限我們應(yīng)該在簽署合同的時(shí)候清晰注明清楚，不過若真的無法列出具體的金額，可以列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他無論都必須按合同約定履行。

賣房違約怎么申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?遇到有賣房違約的情況當(dāng)事人要去法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，必須要等法院做出了判決而對(duì)方?jīng)]有執(zhí)行之后才能進(jìn)行。遇到賣房違約該怎么樣去處理，想要詳細(xì)了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。