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寧波
簽訂全裝修房預售合同應作哪些約定？
簽訂全裝修房，購房者應當注意以下幾點：
1、應具體約定裝修項目和質量標準雙方應詳細約定裝飾材料的規格、品牌、價格、顏色和裝修工藝等具體項目。
全裝修房的裝修質量也應當約定具體的標準。具體標準可參照上海市技監局、上海市建委會發布的經修改后于2004年3月15日強制執行的《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》（以下簡稱“3.15標準”）和《高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》等規定。雙方可在合同中列入諸如“參照‘3.15標準’相關規定”的條款，以確保質量裝修水平的合理標準。
2、應明確房屋總價中裝修價款所占比例全裝修房的價款雖然采用總價方式，但實際上是由房價款和裝修價款構成的。對此，雙方可明確裝修價款在總價中所占的比例或某些裝修設備、項目的具體價款以便確定裝修部分的獨立責任。
3、應確認裝修項目的后續變更裝修過程中，購房者可能會考慮變更原有的裝修約定，為避免爭議，雙方應事先約定如何處理此類變更。
4、應獨立約定裝修的違約責任全裝修往往項目繁多且內容具體，因此關于裝修違約責任的約定必須是獨立的、細化的，如：何種質量問題屬根本性違約，購房者可據此拒絕收房或選擇退房；何種質量問題屬嚴重違約，可視作發展商未按時交房。這些都應當約定清楚，一旦發生約定的違約事由，購房者就可依據合同要求發展商承擔違約責任。
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