一、欠房租多久可以終止合同(《合同法》于2020.12.31失效)

欠房租多久可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定什么情況下可以解除合同，如果有明確約定適用合同約定。如果合同中沒有針對這個情形進行明確約定，那么適用法律規(guī)定。先向租賃房發(fā)個解除合同通知書，通知書在到達租賃人時生效。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租賃合同被解除后，租賃期間尚未屆滿的，合同終止履行，承租人應(yīng)返還租賃物，承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害，應(yīng)當進行清算。合理期限應(yīng)當根據(jù)到期租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟狀況等因素來確定。

《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、遇到承租人拖欠房租要怎么辦

1、由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)進行認定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。

2、出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據(jù)。因為根據(jù)合同法意思自治原則，合同當事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的，到頭來就會“有理變成無理”，要賠償對方損失的。因此，這類措施不應(yīng)濫用，運用要有依據(jù)，用得恰當。

3、拖欠房租如何處理，對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。

4、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。

5、對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。

6、對于惡意拖欠房租的租客，房主必要時可訴諸法律，保障自己的合法權(quán)益。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

《中華人民共和國民法典》第一百一十二條

第七百二十二條?承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三條?因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

我們可以了解到欠房租過久可以解除合同其實要看合同的規(guī)定是怎樣的，如果有規(guī)定時間那么就要按照這個規(guī)定來執(zhí)行的，希望大家可以明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。