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寧波
房屋買賣合同無效,但已經過戶,可以再繼承嗎
一、房屋買賣合同無效,但已經過戶,可以再繼承嗎
如果確定被法院判定為無效合同了，那么就需要對財產進行追繳，并且恢復到合同訂立前的原狀。就是從新登記到出賣人名下。期間產生的經濟損失，由責任方承擔賠償責任。
合同無效，應當登記無效，判定這個行為后，再確認繼承行為的效力。根據《合同法》第52條卻規定：有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
《合同法》第53條規定：合同中的下列免責條款無效：
(一)造成對方人身傷害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據我國物權法規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任。
《關于審理房屋登記案件若干問題的規定》第8條有“當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應當告知當事人先行解決民事爭議”
因此，合同無效，應當登記無效，判定這個行為后，再確認繼承行為的效力。
二、無效合同的法律后果
合同無效的法律后果是合同當事人約定之外的不希望發生的后果。依照《合同法》第58、59條的規定，主要有以下后果：一是無效合同如果沒有履行，不得履行。二是正在履行的應當停止履行;如果已經履行，由于合同無效是自始無效，由此而產生的法律后果是：無論是否履行完畢，都應當恢復到訂立合同前的財產原狀。三是追繳財產。這些既是無效合同的必然后果，也是人民法院或仲裁機構處理無效合同的基本原則。
所以在這類案件中，確定合同是否有效是問題的關鍵。一旦確立無效，那么是需要將房產歸還到出賣人的名下的。根據法律規定，因為無效過戶而繳納的稅金可以退還。如果您還需要更多的信息，歡迎您到律霸網進行法律咨詢。
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