租賃的土地可以被執行嗎
依據我國相關法律的規定,租賃的土地是可以強制執行的,人民法院強制執行土地經營收益權時,應該通知土地的出租人。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二十三條?查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內的土地使用權,查封土地使用權的效力及于地上建筑物,但土地使用權與地上建筑物的所有權分屬被執行人與他人的除外。
地上建筑物和土地使用權的登記機關不是同一機關的,應當分別辦理查封登記。
土地使用權抵押貸款的注意事項
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。
國營企業和集體企業由于歷史原因,占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提。
房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。
土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律文件。
4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。
在土地使用權抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。
5.保險問題。
土地使用權抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續,并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人,保險合同的期限應長于抵押協議的期限。
6.土地使用權抵押時,應辦理登記手續。
如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押,首先應到土地管理機構進行登記,然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押,則只需到房地產管理局登記備案,并辦理他項權利證書。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,租賃的土地是可以強制執行的,人民法院強制執行土地經營收益權時,應該通知土地的出租人。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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