租賃戶(hù)擅自拆房屋主體怎么辦

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，租賃戶(hù)擅自拆房屋的，出租人可以制止出租人的行為，并且要求出租人恢復(fù)房屋的原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十二條?【租賃物的保管】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

一房數(shù)租違法嗎

事實(shí)上，在租房的時(shí)候，只要雙方簽訂了租房合同，那么雙方就要按合同約定，一人拿錢(qián)，一人拿房。所以，一方?jīng)]按約定交房，導(dǎo)致合同沒(méi)辦法履行的，那么嚴(yán)格來(lái)說(shuō)一房數(shù)租不屬于違法行為，我國(guó)法律法規(guī)對(duì)此沒(méi)有強(qiáng)制性禁止規(guī)定。

在實(shí)踐中，因一房數(shù)租而發(fā)生租賃合同履行不能的情況時(shí)，可以依據(jù)相關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定，請(qǐng)求解除合同、退還已付款項(xiàng)及賠償損失的。但這并不說(shuō)明一房數(shù)租違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，更多的只是表明因一房數(shù)租致使租賃合同履行不能時(shí)，而出租人需要承擔(dān)違約責(zé)任。

所以，你要是真遇上這種出租人的，那么可以按照下面這么做：

1、可以履行合同的，就請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，并交付租房，請(qǐng)求違約損害賠償。

沒(méi)有獲得租賃權(quán)的承租人的法律救濟(jì)方法，主要是向出租人請(qǐng)求繼續(xù)履行，或者請(qǐng)求違約損害賠償。

事實(shí)上，租賃合同中說(shuō)好的交付日期一旦被違背了，那么承租人可能會(huì)因此遭受一些損失，比如說(shuō)剛好前一個(gè)租房日期已經(jīng)到了，現(xiàn)在也沒(méi)辦法搬進(jìn)新的租房，那么中間可能就有一些損害責(zé)任，因此需要出租人承擔(dān)。

2、繼續(xù)履行無(wú)能的，請(qǐng)求損害賠償，必要時(shí)直接解除合同。

當(dāng)繼續(xù)履行已無(wú)可能時(shí)，那么承租人只能請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)出租人的違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人還可以解除合同。承租人解除合同后，仍然存在損害的，可以向出租人主張損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，租賃戶(hù)擅自拆房屋的，出租人可以制止出租人的行為，并且要求出租人恢復(fù)房屋的原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。