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寧波
房屋租賃如果租客提前退房怎么辦
房屋租賃如果租客提前退房怎么辦
依據合同法的規定，承租人提前退房是由于出租人責任造成的，承租人不承擔責任，如果是承租人原因退房的，可以協商解除合同，或者承擔違約責任后解除合同。
《中華人民共和國合同法》
第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第二百三十一條?【租賃物的滅失】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔保】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
租賃房屋時應注意哪些問題
(一)完備房屋租賃的法律要件
盡管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。
(二)租前調查
無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準備。
(三)聘請律師幫助
租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關法律文件予以見證。
(四)快速做出反應
一旦發現一方有違約行為，要馬上采取措施將問題及時予以解決。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據合同法的規定，承租人提前退房是由于出租人責任造成的，承租人不承擔責任，如果是承租人原因退房的，可以協商解除合同，或者承擔違約責任后解除合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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