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房屋租賃房主違約怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 615人看過

房屋租賃房主違約怎么處理

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。

2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

房屋租賃違約怎么辦

一、一般情況下，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，都會對違約金支付情況和支付比例進(jìn)行相應(yīng)的約定，如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

二、約定的違約金如果超過實(shí)際損失30%的可以認(rèn)定為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

三、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。房屋租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

實(shí)際上司法實(shí)踐當(dāng)中不管是什么類型的合同，簽訂合同時(shí)所處的情況是什么樣的，只要簽訂合同的整體流程是合法的那么合同就不能擅自違反,?而不管違反合同的是哪一方，都必須支付相應(yīng)的賠償或者違約金,?而如果對方拒絕的可以選擇咨詢律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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