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什么是住宅質量保證書

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 187人看過

我在務工所在地買了一套房子。想咨詢一下，交房時需要向開發(fā)商繳納哪些費用?如果開發(fā)商所收的各項資費要比當地物價局規(guī)定的標準高，該怎么辦?

【回答】：

綜合相關法律法規(guī)，通常情況下，新建商品房交費主要涉及辦理產權證所涉及的稅費、預交物業(yè)方面的費用以及相關配套的開戶費用，具體要看當時雙方購房合同中的約定。

這些收費項目中，有些是國家規(guī)定的，由開發(fā)商代收代繳的稅費;有些是開發(fā)商“搭車收費”;有些是國家規(guī)定了標準的，如印花稅、契稅、水、電、氣、閉路電視的開戶費、初裝費等，具體數額各地不盡相同。如果你認為收費不合理，可以找開發(fā)商理論，也可以到當地城建局(有的地方叫建委)和物價局等部門進行投訴。

附：《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

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