房屋租賃合同不到期讓搬怎么辦

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同未到期的，而出租人要求承租人搬走的，是屬于合同違約的情形，承租人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行合同或者賠償損失。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條?【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件

(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。對(duì)此注意三點(diǎn)：

①僅限于出賣。出租人贈(zèng)與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權(quán)。

②房屋被抵押，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權(quán)人)相同，承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)就不會(huì)發(fā)生沖突，因此無論抵押權(quán)設(shè)立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權(quán)。換言之，于此不適用《物權(quán)法》第190條。與此不同的是：買賣不破租賃需要適用《物權(quán)法》第190條。

③出租人委托拍賣人拍賣[1]租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以最高應(yīng)價(jià)購買房屋的優(yōu)先購買權(quán)。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價(jià)款、支付方式、擔(dān)保)不得低于第三人。

(4)承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

(a)一般情形下，承租人應(yīng)自接到通知之日起15日內(nèi)行使;期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

(b)拍賣出租房屋的，承租人應(yīng)自接到通知之日起5日內(nèi)行使。

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