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房主能解除與第三人的租賃合同嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 120人看過(guò)

房主能解除與第三人的租賃合同嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時(shí)失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

房主能解除與第三人的租賃合同。一旦解除合同，則出租人是可以要求第三人搬出房屋，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

第十五條　承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條　出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

因此，在我們面對(duì)類似的情況時(shí)，我們要知道對(duì)于第三人來(lái)說(shuō)房主能夠進(jìn)行解除合同。這也是實(shí)際中我們經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，大家需要清楚在法律上的規(guī)定，才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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