在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么叫買賣不破租賃,啥意思,怎么用,如何操作
一、什么叫買賣不破租賃
買賣不破租賃啥意思?
德國由于二戰后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創設了“買賣不破租賃”的法律規定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應該說，租賃合同由于其準物權的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎。
買賣不破租賃是指在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。
二、買賣不破租賃怎么用、如何操作
“買賣不破租賃”的適用是否要求租賃合同登記?一般來說，未經登記的租賃合同，當房屋所有權發生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續履行。但是，承租人有證據證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。
在保護承租人權利的同時，也應當考慮保護房屋買受人的權利，兩者的權利在法律上是平等的。
當租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應的法律后果不能由買受人承擔。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權利，不能要求房屋租賃合同繼續履行。
同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續履行的，應當認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應的違約責任。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到買賣不破租賃主要適用于土地、房屋等不動產的租賃，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻法離婚損害賠償
2020-11-29商號有限制嗎
2020-11-07哪些種類的商標可以注冊
2020-11-13一般保證期限
2021-01-21買賣合同未開具發票能否請求賠償
2021-03-16刑事拘留后多久下達逮捕證,逮捕的條件
2021-02-09離婚后孩孑撫養費標準
2020-12-10法律如何判定扶養關系
2021-01-22交通事故逃逸死亡賠償
2020-12-03消費者在超市摔倒超市有責任嗎
2021-03-26二次入職離職補償金怎么結算
2021-03-12合同變更競業限制還有效嗎
2021-01-16將純勞務分包給自然人是否合法
2020-12-29試用不合格單位怎么證明
2021-03-19生產線外包
2020-11-11五一勞動節幾天三薪
2020-12-19三責險的賠償范圍有多大
2021-02-19貨物運輸保險是什么
2020-12-13人身保險合同效力中止和效力終止的區別是什么
2021-02-27保險合同變更必須采用的口頭的形式嗎
2020-12-25