濟南推出山東首個租售同權地塊:租賃也享教育同權

濟南市高新區孫村片區推出的4宗低密度居住用地，位于科創路以南、科新路以北、春暄路以東，中煙地塊的南側，共323畝。

12日，這4個地塊的掛牌出讓條件公布，其中的A2地塊響應租購并舉的政策，成為濟南第一宗租售同權地塊，同時濟南也成為省內首個推出租賃地塊的城市。

A-2地塊共30438平方米，約45.7畝。掛牌文件稱，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務的規定，土地競得人在A-2地塊內建設全部住宅商品房自持70年產權，優先租賃給駐區企業職工，戶型建筑面積不大于120平方米，一次簽訂租賃協議不超過5年。

根據掛牌文件，A-2地塊上建成的房子，要優先租賃給駐區企業職工。承租人須是在高新東區簽訂正式勞動合同的在崗職工，并要提供連續24個月以上社會保險繳費證明(或連續24個月以上個人所得稅納稅證明)。

租房者入住后，將享受跟買房者同樣的各項權利。目前已經跟教育部門溝通過，租房者子女可以入學。掛牌文件中規定了這幾個地塊周邊都要按照建筑面積配給學校，包括多所幼托、小學等。

“按照市里要求，高新區是租購并舉政策先行先試區域，所以推出了這一租賃地塊。”濟南市高新區國土局相關工作人員說：“我們設想，以后在孫村所供應的地塊，都要加一部分租賃自持地塊。”

94.8畝土地定向銷售，打造“房住不炒”小城區

除了A2租賃地塊外，A1地塊性質也很特殊，是定向銷售。

這個地塊共63181平米，約94.8畝。掛牌文件稱“土地競得人在A-1地塊內建設的全部住宅商品房，優先銷售給高新東區企業職工，戶型不大于140平方米，銷售價格按預售時市建委備案的孫村片區控規范圍內的政府指導價，且五年內不得漲價，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可對社會銷售。”

上述購房者須為在高新東區簽訂正式勞動合同的在崗職工，并提供連續24個月以上社會保險繳費證明(或個人所得稅連續24個月以上納稅證明)。

濟南市高新區相關工作人員表示，這個地塊建成的房子，主要供應給片區普通職工。“房子建成后，價格在每平米一萬三四，遠低于片區均價，短期內是不允許漲價的。長期也可能出新的政策限制其交易。”

雖然另外兩個地塊是正常的居住用地，但是這四宗土地是捆綁出讓，要互相統籌，因此這些土地給片區供應幾百套房子之后，加上相應的配套商業，將打造一個“房住不炒”的小城區。

濟南市高新區國土局相關工作人員表示。“這次是5年不準漲價，后期可能有更嚴格的要求。”該工作人員表示。如果租賃地塊和定向銷售地塊試點成功，未來還將在高新區全面推廣。

濟南推出山東首個租售同權地塊：租賃也享教育同權如上，但具體如何實施、能否盡快實施等等需要看濟南政府對此的相關規定內容。如果你對租售同權地塊的內容存在比較大的疑問，想要了解清楚具體內容可以來律霸網問問律師。