租賃雙方當(dāng)事人更新期限續(xù)訂合同有兩種方式：約定更新和法定更新。約定更新又稱明示更新，是指合同當(dāng)事人于租賃期間屆滿后另訂一合同，約定延長(zhǎng)租賃期限。法定更新又稱默示更新，是指租賃期間屆滿后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。本條即是對(duì)法定更新的規(guī)定。

根據(jù)本條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人仍繼續(xù)對(duì)租賃物為使用收益，出租人亦不反對(duì);承租人繼續(xù)支付租金，而出租人也接受了。當(dāng)事人有此行為即可以推定雙方有繼續(xù)租賃關(guān)系的意向，租賃期限視為更新。但在這種情況下，當(dāng)事人之間的定期租賃更改為不定期租賃，任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

一、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

二、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

三、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

四、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

不定期租賃合同糾紛的處理辦法

跟出租方簽訂了不定期房屋租賃合同，房屋租賃格式合同提供方為出租方。如果出租方在約定的時(shí)間內(nèi)提前通知承租方要終止或者變更合同，而承租方不同意終止或者變更，此時(shí)發(fā)生的不定期租賃合同糾紛如何裁決呢?

比如簽訂了房屋不定期租賃合同，在下一次交付租金之前，出租人提前通知承租人說要漲房租，而承租人不同意漲房租且要求按原租金額繼續(xù)承租;法律規(guī)定不定期租賃合同中，出租人沒有隨時(shí)解除合同的優(yōu)先權(quán)，而承租人有隨時(shí)解除合同的優(yōu)先權(quán)。那承租人不同意漲房屋還要繼續(xù)承租，而出租人非要漲房租，就會(huì)發(fā)生糾紛，這種情形如何裁決呢?

不定期租賃合同糾紛的處理辦法：

1、在不定期租賃合同中，承租雙方都有權(quán)隨時(shí)要求解除合同，不存在優(yōu)先權(quán)問題，只是出租人解除合同必須在合理的期限內(nèi)提前告知承租人。合理期限法律沒有明確規(guī)定，法院自由裁量，一般是要給足承租人另尋出租人和搬家的時(shí)間。出租人給足了承租人時(shí)間，時(shí)間一到，則合同自動(dòng)解除。

2、租金問題是當(dāng)事人雙方意思自治的，在不定期租賃合同中，出租人要求漲租，承租人只能和其協(xié)商，協(xié)商不成只能解除合同。

3、建議：在房屋租賃過程中，為了保證租賃雙方的合法權(quán)益均不受損害，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)于租期、租金以及支付方式等必要的承租條件進(jìn)行明確的書面約定。同時(shí)，在租賃關(guān)系屆滿前，亦應(yīng)當(dāng)就是否續(xù)租以及續(xù)租后的租賃條件重新進(jìn)行約定并使之書面化，以避免類似情況發(fā)生。

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