房主在租賃期內賣房要怎么辦
租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對財產新的所有人繼續有效。因此,出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發生房屋所有權轉移而終止,承租權具有對抗第三人的效力。房屋出賣后,原租賃合同繼續有效,承租人可繼續租用該房屋,這就是“買賣不破租賃”原則。
這一原則為大部分國家和地區采用,我國立法對這一原則也予以承認。但原賃合同繼續有效須滿足:承租人的租賃合同必須本來有效且合同期限未滿仍然有效這一條件。原出租人將房屋所有權轉移給買受人后,在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權受讓時當然發生租賃關系。
要是在房屋租賃期間,房主將房屋出賣給他人的話,按照買賣不破租賃的原則,此時購買人也是要繼續履行租房合同中的義務的。畢竟租的房子也是安身立命之所,如果連房子都租不了,將困擾很多人。
房屋租賃最長期限是多久
當事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個月以上,而未采用書面形式的,應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。
出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋,承租人應當在租賃期滿前3個月提出,并征得出租人的同意,重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用,并保證租賃合同期內承租人的正當使用。
出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時,應當事先征得承租人同意,并賠償承租人的損失。未規定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般應當準許,承租人有條件搬遷的,應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律規定單位將房子出租給個人,協議約定期限為三十年。出租過程中,雙方因矛盾鬧上了法院,才知道根據法律規定,租賃期限不得超過二十年。
也就是說,租客在租賃期間,有租賃合同,房東將房子轉賣給第三方發生房屋所有權的變動時候,是不影響租賃合同的效力的,租客可以在租賃期內繼續住出租房!所以租房子的時候可以先問一問律師,也可以請律師幫忙解決租賃糾紛的問題,如果您的問題比較復雜,律霸網也提供律師在線服務,歡迎您進行法律咨詢!
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