租賃轉(zhuǎn)租商鋪注意事項

第一，你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費和轉(zhuǎn)讓費。

商鋪轉(zhuǎn)讓費是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。

正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

第二，房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的)

第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的情況。

第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，可將租賃時間適當(dāng)延長一些;如擔(dān)心房東屆時拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。

第五，簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。

第六，定金問題。對方拿出房產(chǎn)證、身份證等有效證件，留給租賃人收據(jù);如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明(交定金時要求房東在場)。記住：在整個轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的。

第七，考慮非人為因素。“非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。;另一個方面，提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關(guān)的諸種原因，可能(主要)對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。

租賃轉(zhuǎn)租商鋪時最好有律師在一旁幫助，不知道怎么辦的人可以來律霸網(wǎng)找個律師。