提前解除租賃合同,能要求出租人退還押金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 600人看過

提前解除租賃合同,能要求出租人退還押金嗎

可以。

1、押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。

房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題,如果雙方一旦發生什么爭議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上,押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金,是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用,為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設定押金。從這個角度講,不管是正常結束租賃關系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標準確定約定的違約金數額。

2、單方解除合同的違約金標準如何確定?

身為律師,我經常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問:“法律有沒有規定一個明確的違約金數額標準?”這里我要再次告訴大家:“沒有!”

在合同法中對于違約金數額的確定主要就是一個原則:“有約定從約定,無約定以實際損失計?!边@一點在本書第一篇介紹違約責任時我們早已介紹過了,房屋租賃也沒有特殊規定。

但是,房屋租賃合同解約時,如果沒有約定的違約金,如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準確認定。

出租人單方解除合同,承租人的損失如何認定?承租人要另尋房子租住,花費的時間很難計算,除必要的搬家費等,不管找到還是沒找到,都很難準確地認定實際損失數額。

承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些,可以說“造成房屋空置產生損失”,但是空置幾個月的損失是合理的呢?你總不能永遠空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失,最終法院只支持了四個月的。

所以,為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議,律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金,或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。

這樣,一旦發生單方解除的情況,守約方主張違約責任簡單方便;而違約方呢?對自己的違約行為的后果也有所預期,可以事先準確判斷后果,在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。

提前解除租賃合同的情形

房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:

(1)房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋;

(2)協議未到期,出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;

(3)房屋承租人確實另有住房,承租房屋長期閑置,不能物盡其用的;

(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

如果承租人在上述情況下,不允許出租人提前解除租賃合同,出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院,請求法院調解或者判決,來保護自己的合法權益。

如果你想要知道律師幫助你提前解除租賃合同,建議你可以點擊律霸網在線咨詢系統,直接詢問本網律師。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王保安

王保安

執業證號:

14201201010346103

北京中倫文德(武漢)律師事務所

簡介:

湖北資深律師,法學碩士,每年幫助客戶上萬人,理論和實踐經驗豐富,實戰能力強,執業以來代理案件一千五百多件,能夠站在當事人的角度,通過法律的思維,維護每一位客戶的切身利益,連續多年被評為華律網精英律師!

微信掃一掃

向TA咨詢

王保安

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 日韩精品中文字幕在线| 欧美性xxxx极品高清| 国产日韩av免费无码一区二区| 中文字幕资源在线| 波多野结衣资源在线| 国产婷婷色一区二区三区| 一个人看的www在线观看免费| 欧美一区二区日韩国产| 台湾佬中文娱乐11| 永久黄色免费网站| 成年人网站黄色| 亚洲国产成人精品无码区在线网站 | 天天操天天干天搞天天射| 亚洲a级片在线观看| 精品国产乱码一区二区三区麻豆| 国产精品欧美一区二区三区| 中文字幕在线看片成人| 欧美性色欧美a在线播放| 四虎色姝姝影院www| 2022男人天堂| 成人Av无码一区二区三区| 亚洲乱码一二三四区国产| 精品人无码一区二区三区| 国产日韩av在线播放| gay在线看www| 日日噜噜噜夜夜爽爽狠狠视频 | 天下第一社区视频welcome | 色国产在线视频一区| 国产精品视频不卡| 一级毛片视频在线观看| 最近最新视频中文字幕4| 伊人久久波多野结衣中文字幕 | 999影院成人在线影院| 多毛bgmbgmbgm胖在线| 久久久久亚洲av无码专区蜜芽| 欧美激情久久久久久久久| 啊用力太猛了啊好深视频| 欧美人xxxx| 在线精品免费视频无码的| 中文字幕久无码免费久久| 晓青老师的丝袜系列txt下载|