房東不能單方面漲租，租金在租賃合同中已經明確約定，房東漲租，屬于變更合同，需要當事人同意。

最近，剛剛出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的通知，通知中規定房東不得單方面提租金，并支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房，鼓勵個人依法出租自有住房，意見要求，鼓勵新建租賃住房。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，引導土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設。網友表示：不得單方面提租金對租房者起到了一定的保護保障作用。

1稅收優惠政策支持住房出租

對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，將獲得稅收優惠政策支持。意見表明，個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。對于一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對于個人出租住房所得的收入，可減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出，將結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

2租房人憑居住證可享教育醫療服務

意見要求各地制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題，提取住房公積金支付房租的手續也將簡化。非本地戶籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證后，可享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

一些租房族遇到的被房東隨意解約的問題，也在本次新政中被禁止，意見要求，在住房租賃合同的期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

公租房保障方式也有所變化，將實行實物保障與租賃補貼并舉，支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭將會給予租賃補貼，補貼標準將結合市場租金水平和保障對象實際情況確定。此外，還將鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現有的政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理，在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的，都將納入公租房保障范圍。

3商業用房改建后可作為住房出租

在土地資源配置方面，各地應將新建租賃住房納入住房發展規劃，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，鼓勵地方政府盤活城區存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應，新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。

意見明確，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。現有住房也可按照國家和地方的住宅設計規范進行改造后出租，但不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施。

4鼓勵房企開展住房租賃業務

意見表示，充分發揮市場作用，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。意見強調，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務;鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房;引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

同時，規范住房租賃中介機構。充分發揮中介機構作用，提供規范的居間服務。努力提高中介服務質量，不斷提升從業人員素質，促進中介機構依法經營、誠實守信、公平交易。