在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同未登記備案，承租人能否以“買賣不破租賃”，要求繼續承租？
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-25
·
291人看過
在保護承租人權利的同時，也應當考慮保護房屋買受人的權利，兩者的權利在法律上是平等的。德國由于二戰后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創設了“買賣不破租賃”的法律規定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應該說，租賃合同由于其準物權的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎。隨著經濟的發展，當初的立法理由已經日漸弱化，特別是大量商業租賃的存在與當初保護居民居住權的立法意圖不相一致。在保護承租人利益的同時，如何保護買受人的利益成為值得思考的問題。我們認為，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關于“房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人”的規定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應的法律后果不能由買受人承擔。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權利，不能要求房屋租賃合同繼續履行。
同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續履行的，應當認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應的違約責任。
0
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
相關文章
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
專利代理人可以掛靠嗎
2021-01-02有抵押物還能保全其他財產嗎
2020-11-19婚姻自由是否屬于政治權利
2020-12-12擔保抵押到終審要多久
2021-02-22房產多次抵押逾期后如何處理
2021-01-26房產贈與給未成年子女如何征稅
2021-01-01公司法定代表人有哪些職務
2021-02-18勞動關系的概念
2020-12-29工作合同實習多長時間
2021-03-16學生意外保險理賠流程有哪些
2020-11-17保險事故發生后轉讓保險利益有效嗎
2020-12-12割去雙耳 4張保單曝自演血案真相
2021-03-07被自己的汽車撞傷能否獲得保險理賠
2020-12-21保險公司拒賠是否合理
2021-01-06移居境外的人可以領取失業保險金嗎
2021-02-13車子被砸保險公司可以不理賠嗎
2020-12-25保險合同的當事人有哪些
2021-02-04保險理賠沒下來保證金怎么寫
2021-02-14保險代位權的適用范圍是怎樣的
2021-01-24保險理賠申請材料
2021-01-05