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寧波
租賃房屋拆遷過程中，承租人法律地位的界定
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-14
·
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建設部《關于貫徹城市房地產管理法若干意見的通知》第七條規定：“……凡是不適宜租賃的房屋應不予登記，……”，《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”
這里的“不適宜”是指違反國家強制性規定或不符合登記條件的情形，“發生效力”是指對世權的確定。因此，租賃行為的排他性、絕對性只有在依法辦理登記手續后，才會依法產生，也就是說出租人、承租人社會法律地位因此才能得到確認，否則，盡管租賃合同有效，其物權變動的社會效力也會歸于無效。對進入拆遷過程中的租賃房屋，承租人主張自己的權利，只有在向拆遷人或相關管理部門提供租賃合同、登記備案證明和本人身份證明后，才能作為拆遷當事人參與拆遷活動。如果不這樣，承租人的合法利益就很難得到法律的支持和保護。
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