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寧波
深圳租賃（居間）合同糾紛案例
因停車位不足未實際入住，承租方是否可以拒付傭金
原告(反訴被告)：深圳A公司(經紀方)
被告(反訴原告)：深圳B公司(承租方)
一、基本案情：
2006年7月17日，被告B公司及案外人C(出租方)經原告簽署了三方《臨時租賃合同》，合同約定：C將其位于福田區某某大廈某物業租賃給被告，租期三年，月租金54990元，承租方在簽約時支付定金1萬元，租賃雙方于7月19日再行簽署正式租約。基于經紀方已促成租賃合同成立，故出租方與承租方應分別向經紀方支付27495元。簽約后，被告向C交付了定金1萬元。7月19日，被告與C又簽署了正式的房地產租賃合同，并將該租賃合同在深圳市福田區房屋租賃管理局辦理了合同登記。
此后，因房產所在的大廈沒有適量的停車位，被告表示難以履行合同，被告在入住之前即與C解除了租賃合同關系，并于7月28日，租賃雙方在租賃管理機關辦理了停租手續。
由于被告始終未向原告支付傭金，為此原告訴諸深圳市福田區人民法院請求判令被告支付傭金27459元及利息。
在起訴后，被告以原告故意隱瞞該物業停車位不足的事實導致被告遭受損失為由，反訴請求原告賠償定金損失10000元。
二、被告觀點：
被告對簽署臨時租賃合同和正式合同的事實沒有異議，但主張，被告在簽署上述合同后，即向物業管理處了解了物業的相關情況，得知物業所在的大廈的停車位已被各業主訂完，管理處無法為被告提供車位。由于停車位是否充足是被告選擇物業的基本條件，沒有足夠的停車位被告難以開展業務，為此被告在簽約后及時與業主解除了租賃合同。原告作為經常經營房地產中介業務的企業，應當知道該物業停車位不足的事實，更應知道停車位問題對被告的辦公具有重要影響，原告故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實，誘使被告簽署了租賃合同，致使被告為履行合同而向業主支付了定金10000元，現上述定金無法收回，給被告造成了經濟損失，被告有權不付傭金并要求原告賠償損失。
三、原告觀點：
原告并不了解涉案物業的停車位情況，大廈的停車位不是租賃房產物組成部分，原告并無義務去核實停車位的情況。被告在簽約前后并未就停車位的問題詢問過原告或委托原告調查，原告更無從知道被告需要停車位及需要多少停車位，因此，原告不存在隱瞞事實的問題。被告雖然和業主解除了租賃關系，但解聘原因不詳，也無證據表明其交付的定金未能收回。原告促成被告租賃合同成立，就有權收取傭金。
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