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簽訂商品房售后包租合同應(yīng)注意事項(xiàng)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 118人看過(guò)

1售后包租的定義

售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

2售后包租登記備案的問(wèn)題

應(yīng)合理提示委托人售后包租目前是存在限制的，其合同在登記備案上也存在政策不明朗的情況，有些地方可能無(wú)法獲得登記備案。

3售后包租的限制

應(yīng)合理提示當(dāng)事人售后包租的房屋必須是已竣工的商品房，未竣工的商品房不得售后包租或變相售后包租。

4售后包租合同中應(yīng)注意的特別事項(xiàng)

所定的租金回報(bào)不要高于市場(chǎng)上同類房屋正常出租業(yè)務(wù)所得的平均利潤(rùn)，且應(yīng)有相應(yīng)的擔(dān)保，以免涉嫌非法融資；

該房屋買賣價(jià)格、包租期間的租金回報(bào)或價(jià)格折減金額、出租與轉(zhuǎn)租的約定、包租年限以及售后包租有關(guān)雙方的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容應(yīng)具體明確；代理出租的，包租人未經(jīng)買受人的書(shū)面同意不得擅自將售后包租的該房屋再轉(zhuǎn)包租；包租人與承租人簽訂租賃合同的租賃期限不得超過(guò)包租合同約定的終止日期。

(北京資深房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)：010-84988278、lawyuan@163.com)

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